Какие документы нужны для продажи квартиры в 2020 году?

Каждому известно: чтобы реализовать какое-либо имущество в рамках закона, следует изначально позаботиться о надлежащем документальном оформлении заключаемой сделки.

В отношении незначительных предметов, такого рода формальности можно и не соблюдать, однако, если речь заходит об оформлении крупных сделок, к примеру, связанных с недвижимостью, то здесь одним документом дело не обойдется. Нужно будет собрать определенный перечень документации. Какие именно документы должны входить в него, будет изложено в данной статье.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Какие документы нужны для продажи квартиры

Документы, используемые при оформлении соглашения о купле-продаже, разделяются на 2 вида. Основные в обязательном порядке должны предоставляться при заключении между участниками сделки.

Необходимость в дополнительных возникает в зависимости от условий соглашения, а также сторон заключаемой сделки.

Обязательная документация

К списку основной документации можно отнести:

  • документы, с помощью которых можно удостоверить личность продавца/покупателя, а также доверенность, заверенную в нотариальной конторе и выданную на имя представителя (должен быть и оригинал, и копия с него);
  • оформленное заявление на регистрацию права (его заполняют при непосредственной подаче документов), а также соглашение купли-продажи жилья, составленное, как минимум, в трех отдельных экземплярах;
  • акт приема-передачи;
  • документ, свидетельствующий об оплате госпошлины (в оригинале и копии с него);
  • выписка, подготовленная с домовой книги (необходим оригинал документа, а также его копия);
  • паспорт на объект недвижимости (кадастровый).

Указанные документы участники сделки могут сдавать сами, либо направлять посредством почтовой корреспонденции, но в последнем случае, потребуется нотариально удостоверить их. В электронном виде документация может передаваться в 2017 г., при ее подписании с помощью электронной цифровой подписи.

img_20161109_122303Какие документы нужны для продажи квартиры?

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры, читайте тут.

Как составить расписку при покупке квартиры, читайте по ссылке: https://kadastr-krasnodar.ru/dokumenty/raspiski/pokupka-kvartiry-raspiska.html

Свидетельство о праве собственности на квартиру

При заключении соглашения о купле-продаже, запись о праве покупателя подлежит внесению в госреестр. Учитывая положения действующего законодательства, новоявленный владелец имеет возможность оформления свидетельства о проведении регистрации или же выписки из реестра.

Свидетельство должно оформляться по бланку строгой отчетности, при этом его можно охарактеризовать как правоподтверждающий, а не как правоустанавливающий документ.

Начиная с 2017 г., в свидетельстве будут указываться данные о:

  • СНИЛСе владельца;
  • органе регистрации на территории;
  • разновидности собственности (она может быть частной или совместной), если долевая, то обозначается конкретный размер доли;
  • наличии каких-либо обременений (сервитут/аренда/ипотека);
  • описании жилья, с обозначением его адресных данных, кадастровой нумерации, этажа, величины площади;
  • в конце должна быть подпись уполномоченного лица (регистратора) и оттиск печати.

При потере свидетельства собственником, последний может восстановить его, получив дубликат по результату рассмотрения заявления.

Но, в этом случае, потребуется оплатить госпошлину в размере 350 рублей. С момента прекращения права продавца на собственность, его свидетельство погашается.

Технический и кадастровый паспорт на жилье

Соглашение о купле-продаже жилья будет возможным в том случае, если объект в установленном порядке поставлен на учет в кадастре. В госкадастр должны быть внесены данные о кадастровой нумерации помещения, его площади, расположении в пределах дома, этажа.

Эта информация должна быть отображена в кадастровом паспорте объекта недвижимости. Результаты кадастрового учета жилья, выполненного до момента вступления в силу Закона «О государственном кадастре недвижимости» (до начала марта 2008 г., или же в период до начала 2013 г.), действительны, а зарегистрированные в этот период квартиры считают учтенными.

Установлена форма кадастрового паспорта согласно приказу Минэкономразвития №831 от 28.12.2012 г. Техпаспорт квартиры считают документом, в котором обозначается техническая информация о квартире, необходимая для постановки на учет в кадастре недвижимости, или же сведения о внесении изменений в кадастр.

Сведения вносят в техплан с момента введения дома в эксплуатацию и учитывая проектную документацию. Порядок, в соответствии с которым составляется план квартиры и сама его форма, определены приказом №583 Минэкономразвития, утвержденным 29.12.2010 г.

Дополнительная документация для реализации жилья

С учетом обстоятельств купли-продажи жилья, а именно учитывая вид собственности, дееспособность и возрастную категорию участников сделки, присутствие обременений и каких-либо ограничений по жилью, определенного вида средств и порядка проведения расчета, может быть истребована дополнительная документация:

  • согласие от второго супруга, заверенное нотариально, с одобрением на реализацию совместного имущества;
  • письменно оформленный отказ совладельца от своего приоритетного права приобретения имущества;
  • свидетельство, подтверждающее наличие у продавца имущественных прав на недвижимость;
  • разрешение, оформленное органами опеки и попечительства на осуществление сделки;
  • решение, принятое уполномоченным органом на одобрение оформляемой сделки (если в сделке участвует юрлицо);
  • согласие, оформленное органами опеки и попечительства на заключение сделки;
  • разрешение, полученное от банковского учреждения, на отчуждение жилплощади, числящейся в залоге;
  • оформленный в соответствии с федеральными программами сертификат на сделку;
  • кредитное соглашение, если в сделке купли-продажи фигурируют кредитные средства.

Каждый документ должен предоставляться в виде оригинала и копии к нему, либо в нотариально заверенных копиях.

Составление договора купли-продажи квартиры

Договоренность в устной форме следует в дальнейшем оформить в виде письменного соглашения, с обозначением каждого из существенных условий.

Если этого не сделать, соглашение будет по факту считаться не заключенным. Соглашение о купле-продаже жилья может подлежать регистрации в нотариальной конторе или же составляться в обычной форме.

Текст договора должен отображать данные о каждой из сторон совершаемой сделки. Если от имени участника соглашения действует представитель, требуется обозначить реквизиты доверенности, где перечисляются его полномочия.

Одним из наиболее важных условий считается предмет соглашения. Им выступает квартира, детальное описание которой должно также указываться в документе.

Речь идет о площади жилья, его нумерации, адресе расположения, этаже и прочих данных, идентифицирующих недвижимость.

Действующим законодательством определено, что в тексте в обязательном порядке необходимо предусмотреть данные, подлежащие внесению в госреестр:

  • общую цену совершаемой сделки;
  • информацию о лицах, которые, учитывая положения законов, сохраняют за собой право проживания в реализуемом жилье, даже с момента перехода прав на него;
  • сведения о наличии прав третьих лиц на жилплощадь;
  • дата, а также место, где подписывается соглашение.

Что касается типового образца соглашения о купле-продаже квартиры, то скачать этот документ можно здесь.

Акт приема-передачи квартиры

По результатам оформления сделки, продавец должен будет осуществить передачу покупателю жилплощади. Согласно действующему законодательству, процесс передачи жилья выполняется с обязательным составлением акта приема-передачи или же сторонами подписывается иной документ, который может подтвердить фактическую передачу имущества.

Момент подписания такого документа как передаточный акт, связан не только с переходом прав от одной стороны (продавца) к другой (покупателю), но также и с передачей риска возникновения непредвиденных обстоятельств гибели жилья.

Если совершается купля-продажа квартиры по ее долям, в акте приема-передачи следует обозначить нескольких покупателей, принятие ими обозначенных долей и обозначение отсутствия у каждого из них каких-либо претензий, касающихся передаваемого жилья.

Момент выполнения соглашения может предполагать отсрочку, определенную его условиями, в таком случае, подписание акта приема-передачи и осуществление регистрации фактического перехода права от одного участника сделки к другому, по времени происходит уже после того, как подписано соглашение.

Образец акта приема-передачи жилья любой желающий может скачать тут.

Документы для регистрации перехода права собственности на квартиру

Процесс организации регистрационного процесса перехода имущественных прав на жилье подразумевает необходимость наличия таких документов:

  • паспорта или прочего документа, удостоверяющего личность новоявленного собственника недвижимости;
  • документа, свидетельствующего о возникновении у лица имущественных прав на объект недвижимости (соглашение о купле-продаже);
  • заявления, поданного покупателем о проведении госрегистрации прав на объект недвижимости и совершение сделок с ним. Для составления используется установленный образец;
  • документа, с помощью которого подтверждается право продавца на объект недвижимости, в случае отсутствия подтверждения регистрации в Едином госреестре прав;
  • квитанции, с помощью которой удостоверяется проведение оплаты госпошлины за осуществление регистрационных действий.

Процесс реализации жилплощади не относится к обычным, простым действиям. Чтобы избежать случаев мошенничества и в результате не утратить недвижимость, а также денежные средства, рекомендуется сразу же обратиться к профессионалам, исключив самодеятельность в решении данного вопроса.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2020 году

Большая часть документации, необходимой для реализации квартиры, подготавливается самим продавцом. Но дабы удостоверится в юридической «чистоте» необходимых для совершения сделки документов и данных, законодательство открывает перед покупателем возможность личного обращения с запросами в ряд организаций.

О каких документах ведется разговор, и какова их непосредственная роль в заключении сделки, можно узнать из этой статьи.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Список документов для продажи квартиры

Преимущественно, чтобы оформить документально сделку купли-продажи жилья, необходим обычный перечень документации. С учетом специфики сделки и отдельных ее нюансов, пакет документов, по усмотрению нотариуса, может быть дополнен.

Без участия риэлтера, необходимо подготовить такой пакет документации со стороны, реализующей недвижимость (продавца):

  • Данные паспортов всех без исключения собственников недвижимости;
  • Разрешение от собственников на проведение реализации жилья (при невозможности или нежелании их личного присутствия);
  • Если один из владельцев не достиг совершеннолетия, необходимо предоставить свидетельство о рождении (детали о реализации недвижимости с участием лица, не достигшего совершеннолетия, можно узнать в данной статье);
  • В дополнение к предыдущему пункту – решение, вынесенное опекунским советом;
  • Документ, подтверждающий выполнение указанного решения;
  • Свидетельство, подтверждающее регистрацию/расторжение брака либо смерть одного из супругов;
  • Заверенные нотариусом разрешения от лиц, имеющих приоритетное право на приобретение жилья.

По недвижимости:

  • Документ, подтверждающий возникновение права владения жильем – оригинал правоустанавливающего документа;
  • Справка формы №3, для подтверждения перечня прописанных в жилье лиц. Она действует на протяжении трех недель;
  • Техпаспорт, включающий техинвентаризацию выставляемого на продажу жилья, сделанную инженером Бюро технической инвентаризации, и заключение по оценке. Документы действуют после выдачи 3 месяца;
  • Извлечение с данными о фактической регистрации в реестре прав владения недвижимостью. Может быть выдано БТИ в течение 2 месяцев, действует 3 месяца;
  • Справка, подтверждающая ликвидацию задолженности (при ее наличии) по оплате за ЖК услуги;
  • Справка, подтверждающая отсутствие у физлица запретов на проведение продажи недвижимости и факта ареста. Может быть выдана нотариусом;
  • Решение, выданное опекунским советом, когда один из собственников несовершеннолетний.

Процесс подготовки

Этап подготовки документации перед продажей жилья является одним из наиболее сложных и долгих. Если пакет документов собран, то все дальнейшие действия: поиск потенциального покупателя и оформление, могут быть проведены предельно быстро.

Момент подбора каждого необходимого в продаже документа из приведенного списка – этап, характеризующийся наибольшей ответственностью, где торопиться нельзя. Именно от них зависит, насколько чисто будет проведена сделка, а в итоге, и сама цена на жилье.

Для того чтобы покупателю не пришлось недели и месяцы проводить в ожидании полного сбора бумаг, эту работу можно доверить опытному юристу или же довериться регистрирующему органу, создав заказ сопровождения продажи жилья.

Квалифицированные, и не понаслышке знающие обо всех нюансах подобных сделок, специалисты обеспечат исчерпывающим списком документов, исключающим дальнейшую потребность в дополнении юридического пакета.

Все без исключения данные должны быть действительными, безошибочно заполненными и идеально проверенными. Лично проводя сбор документов, собственник имеет возможность самостоятельного контроля. Ни один документ не должен содержать исправлений и помарок.

Процесс подготовки документации для реализации жилой недвижимости нуждается в четком определении алгоритма, которым в дальнейшем необходимо будет руководствоваться.

Документы для продажи доли в квартире.

О списке документов для продажи квартиры читайте тут.

Про полный пакет документов для продажи квартиры за наличный расчет и по ипотеке читайте по ссылке: https://kadastr-krasnodar.ru/kvartira/prodazha/polnyj-perechen-dokumentov-dlya-prodazhi-kvartiry-za-nalichnyj-raschet-i-po-ipoteke.html

Ниже приводится один из оптимальных и эффективных методов:

  • Ценовое определение. Подобный фактор прямо сказывается на скорости реализации объекта. Здесь следует учесть такие нюансы, как отнесение жилья к району, его этажность, общее состояние. Если жилье имеет ряд несомненных приоритетов, то их в обязательном порядке нужно отображать. Цену следует брать с небольшим запасом, на случай уместности торга;
  • Формирование пакета документации. Каждому покупателю хочется как можно быстрей продать свое жилье, и вы должны быть подготовлены к этому. Все бумажные нюансы должны решаться без промедления, но с условием дополнительной консультации. Проводя сбор документации, не нужно переплачивать за ускорение действий. В последнюю очередь всегда заказывают выписку из БТИ, поскольку она имеет весьма небольшой период действия.

Собранный пакет должен проверять государственный нотариус, риэлтерские агентства лучше обойти, поскольку последние могут пренебречь некоторыми важными моментами;

  • Непосредственная подготовка к реализации. По факту сбора документации, у продавца существенно возрастает шанс наиболее выгодной реализации недвижимости.

Необходимость предварительного договора

Подобный договор, предшествующий покупке жилья, гарантирует покупателю, что недвижимость не будет приобретена другим лицом, а продавцу — несомненное приобретение реализуемого им жилья избранным покупателем. Этот договор должен сопровождаться суммой в качестве залога или аванса, фиксация которого производится в договоре. Образец договора здесь.

Существует аналог подобного договора, которым является договор об авансе и задатке. Он также юридически обоснован и предполагает достижение сторонами оптимальных условий в совершаемой сделке.

Но в его оформлении также сокрыты препятствия, которых можно избежать, если ознакомиться с последующей информацией.

Термины аванса и задатка различны. В этом плане, просматривается важность использования юридической терминологии. Акцентирование внимания на терминах избавит вас от проблемных моментов в дальнейшем.

Авансом называется сумма, подлежащая возврату покупателю при условии не состоявшейся сделки. Задаток же, напротив, будет оставлен у продавца, и если отказ от сделки совершен в одностороннем порядке, то на виновника могут дополнительно наложить штрафные санкции.

Если продажа сорвана по вине продавца, то последний обязан возвратить покупателю задаток в двойном размере. Когда виновником выступает покупатель, у продавца просто остается внесенная сумма задатка.

Договор предварительного характера может быть составлен в произвольном порядке. В документе обязательно должны присутствовать данные паспортов сторон, их адреса, детальное описание жилья и его расположения, периода обязательства, а также присутствие авансовой суммы и задатка. Фиксируется дата написания документа и его подписывают обе стороны, таким образом, подтверждая юридическую силу договора.

Акт приема-передачи

Он выступает неотъемлемой частью реализации жилья. Точно так же, как и предварительное соглашение, его составляют в произвольном виде, письменно. Экземпляров должно быть два.

Подобным документом на покупателя возлагаются все обязанности по содержанию жилья. После того как акт был подписан, у покупателя нет права предъявления продавцу претензий, касающихся недостатков недвижимости, при условии, что таковые не были преднамеренно сокрыты.

Чтобы этот документ приобрел юридическую силу, нужно в обязательном порядке указать в нем данные:

  • Дату и номер договора купли-продажи жилья. Если есть возможность, то и сведения о нотариусе, проводившем заверение сделки;
  • Фамилии, имена и отчества, данные паспортов, идентификационных номеров сторон;
  • Площади жилья, количества имеющихся в нем комнат, этажности и т. п.;
  • Наличия дефектов, если таковые были обнаружены в ходе осмотра;
  • Состояния жилья (проводился ли ремонт, иные улучшения);
  • Дату и место подписания;
  • Подписи двух сторон и печать, при условии, что второй стороной является юрлицо.

После того как подписан акт, покупатель принимает ключи и подлинники документов, которые будут необходимы для проведения госрегистрации сделки. До факта оставления сторонами подписей, вся ответственность за недвижимость остается у продавца.

Декларация 3 НДФЛ

Документ служит для целей налогообложения доходов физлиц от совершения сделок с недвижимостью. Необходимо ли составление декларации? Если квартира находилась у вас в собственности на протяжении более пяти лет, налог можно не платить, вне зависимости от понесенных затрат и полученной от реализации прибыли. Обязанности в заполнении и подаче подобной декларации нет. Если же срок владения жилой недвижимостью меньше 5 лет, подача декларации обязательна.

Налоговый вычет

В случае если выручка за продажу составит порядка миллиона рублей или меньше, вне зависимости от понесенных расходов, размер выручки от реализации жилья может быть уменьшен на объем вычета, равный 1 миллиону рублей. Однако подобная сумма ни в коем разе не может превысить сумму выручки.

Если статья расходов на жилье превысила миллионный рубеж, и на это имеются документальные подтверждения, то выручка может быть уменьшена на сумму фактических расходов. Из этого следует, что налог будет составлять 13 процентов от совокупного дохода. Если величина последнего равна выручке или больше ее, то налога не будет.

Когда разговор ведется о долевой продаже жилья, каждый из собственников должен заполнить декларацию, с указанием не суммы реализации, а своей доли.

Сертификаты

Правила, распространенные на обычный договор купли-продажи, применяются и к приобретению жилья, согласно государственному жилищному сертификату.

Из списка обязательных для выполнения условий, нужно упомянуть, что оплачиваться жилье будет средствами, выделяемыми федеральным бюджетом, посредством предоставления отдельной субсидии согласно сертификату.

Все средства передаются продавцу в безналичной форме. Как вы вполне осознаете, объем документации для маткапитала будет немалым. Следует морально подготовиться к этому.

Военный сертификат

Военнослужащие обеспечиваются собственным жильем по программе ГЖС. Этот сертификат позволяет военным, ушедшим в отставку и другим лицам, деятельность которых связана с военной сферой, приобрести господдержку в виде субсидии на покупку жилья.

Участвовать в этой госпрограмме можно в добровольном порядке при условии:

  • Проживания гражданина в общежитии или помещении, предназначенном для жилья и отнесенном к служебному;
  • Отсутствия у гражданина постоянного места жительства;
  • При проживании гражданином в помещении на условии заключения договора найма жилья.

Подобные правила применимы при условии отсутствия у человека иного помещения, предназначенного для постоянного проживания.

Сегодня право на сертификат и субсидию есть у военных лиц, граждан, имеющих статус чернобыльцев, пострадавших от стихийного бедствия, беженцев и других.

Документация и справки из БТИ

При сборе полного пакета документации, собственники не смогут избежать похода в БТИ. Здесь можно приобрести техпаспорт на жилье, с указанием квадратуры и детальной планировки.

Если подобный паспорт присутствует, то есть большая вероятность того, что возникнет необходимость в замене его новым. Преимущественно, это относится к объектам с проведенной перепланировкой. В этом случае дополнительно нужно будет обзавестись решением Исполкома.

В собранной продавцом папке, должна иметься и справка-характеристика. Действие ее быстро истекает ввиду незначительного срока годности. Этот документ не должен содержать ошибок, несовпадений и пр., поскольку в этом случае оформление сделки нотариусом будет невыполнимо.

Следующим документом, наличие которого в папке необходимо, является решение, выданное опекунским советом Исполкома.

Подобный документ обязателен, когда в квартире зарегистрирован ребенок, не достигший совершеннолетия, либо последний является одним из владельцев жилья. Справка подготавливается долго и встречается масса случаев, при которых совет выносит мотивированный отказ.

Однако, прибегнув к помощи опытного юриста, и получив детальную консультацию, можно избежать такого рода нюансов и оптимально для себя спланировать процедуру.

Кроме указанного выше, будет нужно подтверждение об отсутствии наложенного ареста и дополнительно подготовка выписки с информацией из домовой книги. Вся собранная стопка документов, необходимых для совершения сделки, детально изучается нотариусом. В общем, срок для сбора документации из БТИ может составлять не больше 1 месяца.

Заявление о согласии

Согласие второго супруга на проведение сделки продажи жилья подготавливается в виде нотариально заверенного заявления, письменно выражающего волю человека, одобряющего сделку.

Документ является обязательным в процессе оформления документации. Заявление должно содержать полные сведения о фамилии, имени и отчестве второго супруга, паспортных данных последнего. Второй владелец лично присутствует при оформлении этого документа.

Будет необходимо свидетельство, подтверждающее регистрацию брака, поскольку проставленный в паспорте оттиск штампа не может выступать отдельным доказательством юридического оформления факта бракосочетания (гербовая печать отсутствует).

Если представленный документ фактически устарел, не могут быть четко прочитаны отображенные в нем фамилии, на словах имеются зачеркивания или документ поврежден, принять его нотариус не сможет. Для восстановления документа необходимо обратиться в органы ЗАГСа.

Заявление должно содержать согласие на проведение реализации жилья, с указанием его точного адреса, что существенно облегчит дальнейший процесс оформления. Образец заявления здесь.

Расписка

Расписка относится к довольно важным документам при заключении договора. Поскольку составляется она на конечном этапе, отнестись к ней необходимо ответственно.

К составлению расписки выдвигается множество требований:

  • Должна писаться исключительно лицом, получающим средства, какие бы отговорки на этот счет ни выдвигались;
  • Написание расписки должно происходить конкретно принадлежащей вам ручкой (о симпатических чернилах и речи быть не может);
  • В документе должны быть отображены сведения о лицах, передающих средства, данные их паспортов и фактический адрес покупателя;
  • Должна четко прописываться сума, полученная продавцом, и разновидность валюты. Сумма должна указываться в цифровом формате, с дальнейшей расшифровкой прописью;
  • Указывают, за что передаются средства (в этом случае — за жилье), его фактические параметры, адрес расположения, данные площади, нумерация по кадастру и иные сведения;
  • Лучше, если документ будет составлен в присутствии свидетелей, с итоговым заверением его их подписями;
  • В заключительной части расписки делается указание на полное проведение расчета сторонами и отсутствие у них претензий друг к другу;
  • Далее следует указать место, где составлена расписка, и текущую дату.

Шаблон расписки доступен здесь.

Если реализация недвижимости осуществляется за валюту, то подобные действия не рекомендованы в период нестабильности обстановки на финансовом рынке. Когда же решение принято, для расчета следует использовать одномоментный платеж за жилье. Нужно сразу исключить возможность покупки жилья частичными взносами.

Не нужно при реализации жилья самостоятельно начинать оформлять документацию, без одобрения нотариуса. Недвижимость должна быть проверена на предмет дефектов и наличия обстоятельств обременения.

Будьте разборчивы в выборе покупателей. Воздержитесь от реализации квартиры гражданам преклонного возраста, поскольку они могут в последний момент сорвать сделку ввиду не зависящих от них обстоятельств – состояния здоровья и т. п. Внимательно подписывайте документы, чтобы ваша квартира перешла ответственным покупателям с соблюдением всех правил.

Договор купли-продажи квартиры: образец 2016

Когда достигнуто соглашение в устном порядке, не затягивайте с его письменным оформлением, указав все существенные условия, иначе договор по факту будет расценен как незаключенный.

Договор может составляться с нотариальным удостоверением или в обычной форме. В тексте должны быть обозначены сведения о сторонах, заключающих сделку.

Если в сделке задействован представитель, в обязательном порядке указывайте реквизиты выданной ему нотариально заверенной доверенности. Крайне важным условием считается предмет соглашения – укажите максимальную информацию о нем, зафиксированную документально: данные площади квартиры, адресного расположения, этажности и т. п.

Законодательством установлены обязательные для внесения в договор реквизиты, подлежащие фиксации в Госреестре:

  • Цена;
  • Данные о гражданах, которые проживают в реализуемом жилье, и у которых после проведения сделки будет сохранено право использования недвижимостью;
  • Сведения о наличии прав третьих лиц на недвижимость;
  • Информация о месте и дате подписания документа.

Здесь есть возможность воспользоваться типовым образцом договора купли-продажи жилья.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.