Уточнение границ земельного участка в 2020 году

Даже имея кадастровый паспорт на земельный участок, могут возникнуть территориальные претензии со стороны владельцев смежных участков, если не уточнить границы своего надела.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Нужно ли уточнять границы земельного участка, если есть кадастровый паспорт

Прежде всего, следует иметь в виду, что паспорт на участок ранее выдавался кадастром без проведения межевания. В нем записано, что определенный земельный участок, принадлежащий конкретному физическому или юридическому лицу, поставлен на учет кадастровым реестром и ему присвоен номер.

Кроме этих, должны быть указаны и следующие данные:

  • какой вид надела, и к какой категории земель он относится;
  • когда он был зарегистрирован;
  • указывается подробный юридический адрес (к какому округу, области, району, населенному пункту он относится);
  • точные значения поворотных точек и разграничительных линий;
  • положение земельного участка на земной поверхности относительно координат;
  • числовая характеристика земельного участка;
  • на основании чего земельный участок был передан в собственность его владельцу;
  • какие, кем и когда установлены обременительные ограничения, и имеются ли какие-то притязания на этот участок;
  • В случае если какие-то данные раннее не были указаны или указаны с неточностями, так как межевание не проводилось, то в настоящее время это может повлечь за собой претензии со стороны соседей, которые будут проводить межевание участка.

img_20080617_131646Уточнение границ земельного участка: порядок действий.

Что делать, если сосед не подписывает акт согласования границ земельного участка, читайте тут.

О порядке проведения межевания границ земельного участка читайте по ссылке: https://kadastr-krasnodar.ru/zemlya/kadastr-zemlya/kak-provoditsya-mezhevanie-zemelnogo-uchastka.html

Кроме того, из-за природных процессов, некоторые участки подвержены изменениям первоначальной формы. Например, по причине эрозии, появления оврагов, изменения направления течения русла рек и других обстоятельств.

Таким образом, имея на руках официальные документы на земельный участок, межевание которого не проводилось, при возникновении спорных вопросов с соседями, доказать свою правоту будет практически невозможно.

Зачастую в таких паспортах указано, что границы участка не установлены. Если нет территориальных претензий со стороны владельцев смежных участков, то в настоящее время владелец участка еще может провести гражданско-правовые сделки со своей собственностью.

Однако уже с 01.01.2018 года проведение сделок по отчуждения земельных участков, межевание которых не проведено, будет невозможно.

Как уточнить границы земельного участка

Есть два пути решения этого вопроса. Первый: следует обратиться в территориальный орган земельного учета, у которого имеется карта с обозначением всех земельных наделов.

При себе надо иметь в копиях документы, подтверждающие право собственности на участок и ранее выданный органом кадастра паспорт на надел.

Данная процедура не из быстрых, и не на бесплатной основе. Поэтому надо быть готовым к определенным затратам и длительному ожиданию решения вопроса. Но это даст свой результат в виде официального заключения.

Другой путь значительно быстрее и без существенных затрат, благодаря интернету, где имеется ряд специальных онлайн-сервисов, которые выдадут владельцу земельного участка необходимую информацию.

В каких случаях следует уточнить границы своего земельного надела?

Межевание надо проводить:

  • при отсутствии в паспорте на земельный участок точных данных о месторасположении границ надела;
  • при наличии погрешностей ниже установленной нормативом в указании координат для точек поворота границы участка. Иными словами, координаты в кадастровом паспорте указаны не точно;
  • при наличии нескольких цифровых значений одной и той же точки, что не позволяет однозначно определить месторасположение на местности границ земельного участка.

Указанные пункты свидетельствуют о том, что данные, которые были внесены в кадастровый паспорт, не соответствуют фактическому местоположению надела на местности и это влечет за собой обязательное уточнение границ земельного участка.

Порядок межевания земельного участка

Для того чтобы провести межевание надела, следует обратится к субъектам предпринимательской деятельности, которые имеют лицензию на проведение геокадастровых работ.

Для чего необходимо выполнить следующее:

  • собрать и проанализировать все необходимые данные;
  • известить владельцев смежных земельных участков о решении провести межевание участка, так как эта процедура может затронуть их права;
  • определить конкретную дату межевания, которая будет устраивать всех соседей;
  • пригласить кадастрового инженера на согласованную дату для проведения геодезической съемки земельного надела;
  • на основании обработки полученных результатов по межеванию и их анализа, специалист подготовит межевой план;
  • получив на руки документы, подготовленные кадастровым инженером, сдать их в кадастровый реестр, где будет изготовлен новый кадастровый паспорт по результатам межевания участка.

Чем вызвано обязательное проведение процедуры межевания земельных участков?

Без проведения межевания земельного надела невозможно:

  • Провести оформление договоров отчуждения и сдачи в аренду земельного надела;
  • Получить документы, подтверждающие право собственности на землю;
  • Разделить участок на несколько наделов или объединить несколько участков в один;
  • Отстоять свое право и границы участка при возникновении судебных споров с владельцами смежных участков;
  • Провести какие-либо операции с земельным участком;
  • Подтвердить, в случае необходимости, свое право на земельный надел.

Межевание каждого конкретного земельного участка имеет свои особенности и индивидуальные подходы. Земельный Кодекс РФ достаточно подробно описывает процедуру по межеванию земель, притом, что законодатель допускает множественность в толковании понятий при учете особенностей межевания участка.

При этом практика межевания пестрит самыми сложными примерами:

  • некоторые участки находятся на охранной местности;
  • надел имеет границы с землями общественного значения и пользования;
  • участок имеет различного рода ограничения и судебные запреты;
  • между несколькими родственниками существует спор о наследственном праве на земельный участок;
  • земельный участок находится во владении в результате самозахвата.

Данные обстоятельства влияют на процедуру межевания конкретного земельного участка, независимо от того, что нормативными актами установлен четкий механизм проведения межевания.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.